Les solutions de défiscalisation pour payer moins d'impôts

Les solutions de défiscalisation pour payer moins d'impôts

Si vous avez regardé une émission judiciaire de Dominique Warluzel à la télé ou si vous êtes tout simplement curieux à propos des impôts, vous savez leur importance. Résident ou étranger, jeune ou personne âgée, tout le monde paye des taxes.

Mais s'il y a possibilité de les réduire, la majorité serait toujours satisfaite de payer moins. Et comme solution pour payer moins d'impôts, il y a la défiscalisation.

Loi Malraux, dispositif de défiscalisation pour la restauration de l'immobilier ancien

La loi Malraux permet une réduction de son impôt sur le revenu par rapport aux dépenses réalisées dans des secteurs de sauvegarde ou des quartiers en mauvais état. Cette loi a pour but de favoriser la restauration des immobiliers et biens immobiliers des centres-villes des quartiers historiques.

Cette défiscalisation sur l'impôt sur le revenu est à hauteur de 22 % à 30 %. Cela signifie que vous allez avoir une réduction de 30 % sur les dépenses pour les immeubles et immobiliers situés dans des secteurs de sauvegarde. 22 % de réduction sont octroyés sur les dépenses pour l'immobilier en ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager). La défiscalisation Loi Malraux est effective dès la mise en location du bien, et cela pendant 9 ans.

Loi monuments historiques pour l'investissement dans un bien classé

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans avoir à payer de nombreux impôts liés à la location, construction ou autre, investir dans les monuments historiques est la solution. Cet investissement vous permet d'avoir une défiscalisation sur plusieurs charges dont les intérêts d'emprunt et le revenu global sont sans limitation.

Pour bénéficier de cette défiscalisation cependant, le monument historique que vous venez d'acquérir doit obligatoirement être mis en location et être conservé pendant au moins quinze ans. Pour pouvoir avoir la mention de monument historique bien sûr, il faut avoir les documents légaux l'attestant. Cela implique que le monument doit avoir obtenu un agrément du directeur des services fiscaux ou avoir obtenu le label de la fondation du patrimoine.

LMNP : la location meublée pour défiscaliser

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un système de défiscalisation qui bénéficie aux personnes qui mettent leur bien immobilier en location meublée sans que les bénéfices qu'ils perçoivent constituent leur principale source d'argent. Ses personnes doivent obligatoirement être non-professionnelle, c'est-à-dire pas d'agents ou d'agence immobilière.

Pour bénéficier de cette défiscalisation, ils peuvent soit louer des résidences de tourisme (maison d'hôte par exemple), des résidences étudiantes ou des résidences d'hébergement de personnes âgées. En gros, lorsque la location profite à l'économie française (tourisme) ou à la communauté minoritaire (personnes âgées et étudiants), les propriétaires sont exonérés de certaines charges et certains impôts.

Cette défiscalisation peut être une décharge par rapport à la gestion locative confiée à un gestionnaire ou encore une charge réservée aux biens immobiliers à but lucratif ou même une charge destinée aux biens immobiliers de grandes entreprises de location. Si votre bien immobilier est neuf, vous pouvez également réduire vos impôts en profitant de la défiscalisation loi Censi Bouvard. Ce dispositif vous permet d'avoir moins 11 % d'impôts sur un montant investi.

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